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财报声浪丨金辉控股 “跑”出不一样的速度

发表时间:2021-09-21 22:39

  央广网北京8月19日消息(记者 安垚)在很多人眼中,金辉控股和它的董事长林定强一样,都是“闽系”房企或企业家中少数的“稳健”派,低调、神秘。2020年的成功上市,透明后的数据,让市场看到了一个与印象中不一样的金辉。

  近日,金辉控股发布了上市以来的首份半年报。报告显示,2021年上半年,金辉控股确认收入达160.7亿元人民币,同比增幅44.1%;实现毛利润33.9亿元,同比增长33.2%;实现净利润20.1亿元,同比增长92.4%;净利润率增至12.5%。

  快速增长的营收、利润及净利润率,无不在“高调”彰显金辉控股的盈利能力。而在金辉控股成长的背后,除了有创始人林定强的身影,其子林宇的角色也愈加鲜明。在金辉控股2021中期业绩发布会上,林宇以金辉控股执行董事兼执行总裁身份,携首席财务官赵岩和总裁助理徐小冬出席。

  金辉成立于1996年,前身为金辉房地产有限公司。2009年,金辉将总部搬迁至北京,确立了全国化战略布局,并与2013年向港交所递交首份上市招股书谋求上市。但首次IPO受挫,以失败告终。

  当2020年再次现身港交所并于同年10月正式挂牌时,金辉早已跻身中国房地产开发商综合实力TOP50的名单里。金辉的业务重点覆盖范围也从东南拓展到长三角、环渤海、珠三角、西南、华中、华东及西北等多个区域。

  林宇则是2011年进入金辉工作,并于5年后担任金辉控股副总裁。ag试玩网站!到目前,林宇已经是金辉控股的执行董事兼总裁。在林宇进入金辉之前,他还是一名赛车手。在进入金辉的前期也未曾放弃训练,直到进入金辉核心管理层后才放弃了日常的赛车训练。

  提起房地产,他总爱拿赛车做比喻,认为金辉需要冒险精神。于是,在林宇担任公司高管的这些年,金辉控股就像他手中酷爱的“赛车”一样,在经历一段加速后开始高速奔跑。2018年至2020年,金辉控股营收分别是159.71亿、259.63亿、348.8亿,同比变动幅度分别为35.6%、62.56%、34.34%;归母净利润分别20.09亿、25.08亿、31.28亿,同比变动幅度分别为-1.08%、24.84%、24.72%。

  2021年上半年,金辉控股没有减速迹象,继续快速奔跑。报告显示,2021年上半年,金辉控股确认收入达160.7亿元人民币,同比增幅44.1%;实现毛利润33.9亿元,同比增长33.2%;实现净利润20.1亿元,同比增长92.4%。

  销售方面,金辉控股2021年上半年销售额约557.7亿,同比增长49.3%,增速明显超过克而瑞研究院统计的同期TOP50房企的平均速度35.31%。

  此外,2021年金辉控股的合约负债余额773.6亿元,较2020年底增加12%。在2021中期业绩会上,林宇表示,增长的合约负债为未来两年金辉控股营收的增长打下较好的基础。

  从土储方面看,2021年上半年金辉控股共获取了17宗土地,其中1宗是通过勾地获取,其余均通过公开招拍挂获取,总规划建筑面积约221.77万平方米,权益规划建筑面积约142.9万平方米,应占权益合约地价总额约88.97亿元。

  金辉控股的新增土地中,除了北京大兴黄村的1宗地,其余均多是位于东部沿海、长三角地区的二线年上半年的销售额中,长三角的销售额占比30.52%,对金辉控股的贡献最大。

  与新增土储所在的区域有所不同,金辉控股宗土地储备最多的地方实际上是其西北区域。在金辉控股建筑面积约2538万平方米的总权益土储中,超过四分之一在公司西北区域,主要分布在郑州、西安两座城市。尤其在西安,金辉控股拥有的权益建筑面积约572.23万平方米,占公司西北区域权益土储的86.53%,占总权益土储的22.62%。

  对于西安的重仓,金辉控股的管理层并不避讳。据金辉控股总裁助理徐小冬在2021中期业绩会上的介绍,金辉集团拥有4个大盘项目,2个位于西安。其中,2017年金辉控股通过收并购16.8亿拿下的200万方的泾河小镇项目,周边的楼板价已经上涨10倍左右。截至目前,泾河小镇仍有150多万方住宅没有开发,单从土地溢价方面考虑就已经有100多亿的溢价。

  在徐小冬看来,金辉控股在西安的布局呈现出多元化、分散化的特点。他认为,这样的布局特点能够很好的根据市场、政策变化进行动态调整。对西安的储备,徐小冬没有过多担心。他表示,西安项目现金流一直为正,一方面土地便宜,另一方面市场不错,不仅能够比较好平衡整个区域市场,还能给集团贡献经营性现金流。

  拿地方面,林宇认为,上半年金辉控股拿地不太多,下半年会更积极一些。在他看来,下半年土地市场窗口比上半年好,公司会继续在长三角、珠三角等区域进行深耕,对在新城市扩张将更为谨慎。拿地方式方面,公开市场仍是重点,勾地等会作为补充。

  除了在土地方面的规划,在房企比较看重的融资方面,金辉控股已经有了新的打算。

  截至2021年6月底,金辉控股的有息负债总额约543.97亿元,其中60%的借款来自银行,公司债券、ABS占比约29%、非标准借款约5%。

  这样的债务结构,进一步推动了金辉控股融资成本下降。报告期内,金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%,相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

  不过在徐小冬看来,下半年融资成本有望进一步下降。他表示,近年来金辉控股的“朋友圈”不断扩大化,实现包括银行、券商、信托、基金等七八十家金融机构的准入。

  截至2021年6月30日,金辉控股获得银行授信841亿,其中500亿的授信额度没有使用。此外,2021年上半年,金辉控股的“三道红线”仍保持在绿档,净负债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%。在财务上,具有充足的灵活性。

  徐小冬表示,下半年金辉控股会继续积极扩展融资渠道,将引入保险资金等更多长期低成本的资金进入。

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